¿Qué hacer si tu vivienda nueva tiene problemas de construcción?

Cuando se decide construir o reformar un inmueble, el ideal es realizarlo sin descubrir ningún error o falla en el proceso. Una vez terminada se pueden encontrar vicios o defectos en la construcción durante los años posteriores. Esto hace necesario saber cuándo se puede reclamar y de qué forma, contando con la asistencia de un buen abogado inmobiliario.

¿Qué se considera un defecto de construcción?

Los defectos de construcción usualmente incluyen cualquier deficiencia en el funcionamiento de diseño, planeamiento, supervisión, inspección, cimentación, o la observación de cualquier construcción de una vivienda nueva, donde existe problema para construir en una manera razonable y la estructura no funciona de la manera que debería o que el comprador pensaba iba a funcionar.

Estos vicios aparecen en los inmuebles y que no son visibles. Si aparecen en un determinado plazo desde la venta de la vivienda dan el derecho al propietario a reclamar y a exigir al vendedor el saneamiento de la vivienda inmueble.

¿Cuál es la legislación respecto a defectos de construcción?

La Ley de Ordenación de la Edificación regula los derechos y obligaciones ligados a la vivienda nueva, establece qué profesionales intervienen en la construcción y cuáles son las responsabilidades de cada uno en caso de que algo vaya mal. El documento distingue tres grupos de defectos, ordenados en función de su gravedad, y especifica cuáles son los plazos de garantía para presentar una reclamación según el caso.

El promotor de la obra es el máximo responsable. Su papel es crucial en todo el proceso de edificación mientras que arquitectos, constructores, especialistas en control de calidad y proveedores de materiales tienen una responsabilidad secundaria

Los defectos varían según su gravedad y el tiempo de garantía. Cuanto más se comprometa la estabilidad de la obra y la seguridad de sus habitantes, mayor es el plazo de cobertura previsto.

La ley distingue tres grupos de fallos:

– 1 año de garantía para los defectos en elementos de terminación o acabado de las obras.

– 3 años de garantía cuando los defectos impiden alcanzar condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el interior de la vivienda o en el edificio.

– 10 años de garantía se aplica para los defectos que afectan a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y que comprometen de modo directo la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

Dichas garantías comienzan a regir cuando el constructor entrega de manera oficial la obra al promotor y ambos firman el acta correspondiente. El propietario tiene un plazo de 24 meses para reclamar, sin importar que el periodo de la garantía haya vencido. Las reclamaciones tienen un plazo único.

¿Cómo se reportan los defectos en una construcción?

Lo primero que se debe contar es con la opinión y el asesoramiento de un arquitecto para evaluar con rigor la complejidad del defecto y su alcance para informar al propietario.

Esta consideración deberá registrarse en un informe, por escrito. Este documento que recoge su opinión es el dictamen y en él debe constar:

– Enumeración de los fallos

– Las causas de esos defectos

– Posibles soluciones técnicas

– Presupuesto orientativo

– Determinar los profesionales responsables directos del problema.

– Aval del Colegio de Arquitectos

El escrito es crucial para el reclamo y debe definir cuál de los tres grupos de daños se clasifica el desperfecto de la vivienda, comprobar si el fallo aún está cubierto por la garantía correspondiente y que no venza el plazo de reclamación, de dos años.  Hay que adjuntar una copia del dictamen del arquitecto y debe quedar constancia del envío y recepción de los documentos.

La importancia de contar con abogados especializados en derecho inmobiliario para reclamar defectos de construcción en su propiedad

Una denuncia por defectos de construcción aparecidos en la vivienda que acabamos de adquirir es un escenario legal frecuente.

H60 Abogados es un despacho que tiene profesionales del derecho especializados en defectos de construcción con un gran bagaje profesional en la tramitación de este tipo de denuncias.

En cualquier caso, consúltenos sin compromiso, y estaremos encantados de atender su caso y aclararle cualquier duda.